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투자의 기본은 싸게 사는 것입니다. 그래서 싸게 사려면 급매를 잡아야 합니다. 그럼 이제 부동산 급매를 찾아야겠죠? 직접 나서지 않고 언제 어디서나 손쉽게 부동산 급매 찾는 방법을 소개합니다.
아무리 유명한 부동산 앱이 많아도 정확도가 뛰어나고 실거래가 많이 이루어지는 곳은 네이버부동산입니다.
급하신 분들은 아래 링크에서 원하는 곳의 급매를 확인해 보시기 바랍니다.
급매란?
급매의 기준이 정해진 건 없습니다.
다만 시세보다 10~20% 저렴하면 급매라 부르지만 그것도 시장 상황에 따라 다릅니다.
상승장에서는 1천만 원만 싸도 급매지만 하락장에서는 5천만 원 정도 싸야 급매로 느껴지기 때문입니다.
컴퓨터로 급매 찾는 방법
아무리 유명한 앱이 많이 생기더라도, 실제 거래는 네이버 부동산으로 하게 되는 것 같습니다.
네이버 부동산에서 급매를 찾는 방법은 아래와 같습니다.
1) 네이버부동산을 검색한 후에, Npay부동산으로 들어갑니다.
2) 그다음 아래 사진처럼 매물을 클릭합니다.
3) 오른쪽 위 검색창에 내가 원하는 매물을 적은 후에 검색합니다. (예: 직산 한양수자인)
4) 그 후에 상세매물검색을 클릭합니다. (아래 사진 참조)
5) 상세매물에서 급매로 된 부분에 체크를 합니다.
그러면 급매물을 확인하실 수 있습니다.
옵션체크하기 전후의 매물 개수가 바뀌는 것을 확인할 수 있습니다.
지도에 남아있는 매물을 클릭하고 확인하시면 됩니다.
휴대폰에서 부동산 급매 찾는 방법
급매를 포함한 시세, 부동산 정보확인을 자주 하시는 분이라면 네이버 부동산 어플을 설치하시면 훨씬 편합니다.
▼아래 표에 있는 링크를 확인하셔서 네이버부동산 앱을 설치 후에 부동산 급매를 찾아보시기 바랍니다.
| 네이버부동산 어플 다운로드 | |
| 갤럭시 다운로드▶ ▶ | 아이폰 다운로드 ▶ ▶ |
1) 파란 네모 [지도로 찾기]를 클릭합니다.
그런 다음, 지도에서 원하는 곳을 지정하셔도 되고, 내가 찾는 주소를 직접 검색하셔도 됩니다.
2) 아래 화면처럼 조건변경을 클릭 후에 죽~ 화면을 죽 아래로 내리면 "기타 태그 #"가 나옵니다.
#급매를 클릭하시면 해당 급매가 보입니다.
시세와 비교하기
이제 네이버부동산을 통해 급매를 찾았습니다!! 구매하러 가야 할까요?
아직 아닙니다.
급매가 표기만 급매일 수도 있기 때문에 시세/실거래가 비교가 필요합니다.
허위 급매인지 판단하기
1) 아래 사진에서처럼 급매를 찾았다면 중개사를 클릭해서 들어가 보십시오
2) 해당매물가가 아닌 실거래가/시세를 확인할 수 있습니다.
매물가가 시세/실거래가 보다 싸다면 당연히 투자가치가 있겠죠?
2)하지만 아래사진처럼 시세(KB 시세조회)는 3억 2,000만 원인데, 매물가는 3억 5천만 원입니다.
3) 따라서 급매라고 해도 최저가는 아니라는 점을 기억해야겠습니다.
KB시세 조회란 무엇인가?
▶급매의 정확한 기준은 없지만 시세의 기준은 있는데, 바로 KB시세입니다.
▶ 네이버 부동산에서도 위에 살펴본 것처럼 KB시세조회를 알 수 있습니다.
▶ KB시세 조회가 중요한 이유는 이 기준으로 은행거래를 할 수 있기 때문입니다.
▶ 그렇다면 개인적인 생각으로는 KB시세보다 싸면 급매라 할 수 있고 나의 투자금을 줄일 수 있는 것입니다.
▼실거래가를 확인하고 싶은 분들은 아래링크를 확인하셔서 간편하게 조회하세요.
부동산 사무실 방문
▶ 네이버 부동산 가격 확인보다 중요한 건 바로 현장을 방문하는 것입니다.
▶ 매도자의 입장, 공인중개사의 입장 그리고 동일 단지의 다른 매도자의 입장이 서로 얽혀있기 때문에 광고하고 있는 가격과 실제 매물의 가격은 다를 수 있습니다.
▶ 급매물이라 판단되면 부동산에 연락하여 실제 임장을 갑니다.
▶ 따라서 지금까지 인터넷으로 온라인 임장을 꾸준히 하여 시세 흐름을 익혔다면 이제 급매물이라고 생각한 매물이 올라오면 부동산에 연락하여 약속을 잡고 실제 집을 방문해봐야 합니다.
주의사항
급매로 집이 싸게 나오는 이유는 여러 가지입니다.
1) 다주택자 세금 부담을 갖고 있을 때
2) 집주인이 갭투자로 인하여 현금이 원활하지 않을 때
2) 이민, 주재원, 타 지역으로 발령이 났을 때
3) 사망으로 인한 재산 분할과정.
4) 하자로 인한 급매물 등이 있습니다.
거래 전 확인사항
▶ 무작정 부동산 측의 제안대로 급매라고 하니까 그냥 계약했다가는 영업에 속을 수도 있습니다.
▶ 급매로 나온 이유를 알고 물건을 접근하면 매수자가 협상의 주도권을 잡을 수 있는 것입니다.
▶ 지금 상황에서 급한 사람은 매도자이기 때문에 꼼꼼하게 확인하세요.
▶ 해당 물건의 등기부등본을 떼어서 권리관계를 확실히 합니다.
▶ 최근거래 동일한 타입, 평형, 층수를 고려하여 실거래가와 비교해 본 뒤에 계약을 하셔도 충분합니다.
▶ 현장을 방문해 보고, 집의 상황, 내부외부 상태, 가격에 집중하면서 협상이 가능한지 파악하고 더 저렴하게 매수할 수 있도록 노력합니다.
지금까지 부동산 급매 찾는 방법에 대해 알아봤습니다.
급매물은 노력하고 발품 파는 자에게 오게 돼있습니다.
해당 지역에 대한 꾸준한 공부와 시세 흐름을 파악하여 확실한 때에 성공적인 내 집 마련을 하시기 바랍니다.
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